海外かいがい中古ちゅうこ物件ぶっけん利用りようの節税せつぜい策さく 富裕ふゆう層そうに広ひろがる

アメリカやイギリスなどの中古ちゅうこ物件ぶっけんは資産しさん価値かちが下さがりにくいのに、税務ぜいむ上じょう減価げんか償却しょうきゃく費ひは価値かちがゼロになるまでの期間きかんを日本にっぽんの建物たてものと同おなじ設定せっていで計算けいさんされるため、実際じっさいの目減めべり分ぶんよりも大おおきい額がくになります。また償却しょうきゃく期間きかんが過すぎたあとも購入こうにゅう価格かかくに近ちかい高値たかねでの売却ばいきゃくが可能かのうで、節税せつぜいや資産しさん運用うんようの効果こうかが高たかいとされています。

こうした中なか、会計かいけい検査けんさ院いんが平成へいせい２に５ご年ねんの税務ぜいむ申告しんこくで海外かいがいに不動産ふどうさんを所有しょゆうしていた３さん３さん１いち人にんの高こう所得しょとく者しゃを調しらべたところ、２に８はち７なな人にんが減価げんか償却しょうきゃく費ひを計上けいじょうしていたということです。中なかには節税せつぜい効果こうかが高たかくなる償却しょうきゃくまでの期間きかんが短みじかい物件ぶっけんの購入こうにゅうを繰り返くりかえしている人ひとも確認かくにんされたということです。

こうした節税せつぜい策さくが広ひろがる現状げんじょうについて、国税庁こくぜいちょうの元もと職員しょくいんの中央ちゅうおう大学だいがくの酒井さかい克彦かつひこ教授きょうじゅは「海外かいがいの不動産ふどうさんを買かえる富裕ふゆう層そうだけがメリットを受うけられるもので、多おおくの人ひとは行き過いきすぎた節税せつぜいだと感かんじるのではないか」と話はなし、対策たいさくの必要ひつよう性せいを指摘してきしています。

ポイントは減価げんか償却しょうきゃく費ひ

この節税せつぜい策さくのポイントは、海外かいがいの中古ちゅうこ物件ぶっけんは損失そんしつとして計上けいじょうできる減価げんか償却しょうきゃく費ひが大おおきくなることにあります。

これは、日本にっぽんの建物たてものに比くらべ築ちく年数ねんすうに伴ともなう資産しさん価値かちの下さがり方かたが緩ゆるやかなのに、税務ぜいむ上じょう、価値かちがゼロになるまでの耐用たいよう年数ねんすうが同おなじ設定せっていになっているためです。木造もくぞう住宅じゅうたくの場合ばあい、耐用たいよう年数ねんすうは２に２に年ねんで、税務ぜいむ上じょうは価値かちがなくなるとみなされ、日本にっぽんの古ふるい物件ぶっけんは実際じっさいの中古ちゅうこ価格かかくもかなり安やすくなります。減価げんか償却しょうきゃく費ひは購入こうにゅう価格かかくを残のこりの耐用たいよう年数ねんすうで割わって算出さんしゅつされるため、日本にっぽんの古ふるい物件ぶっけんを買かっても、大おおきな額がくを計上けいじょうすることはできません。

これに対にたいし、アメリカやイギリスでは築ちく年数ねんすうが２に０ぜろ年ねんを超こえても価格かかくが下さがらない中古ちゅうこ物件ぶっけんが少すくなくありません。このため、税務ぜいむ上じょうの耐用たいよう年数ねんすうに近ちかづいた価格かかくの高たかい中古ちゅうこ物件ぶっけんを買かえば、減価げんか償却しょうきゃく費ひを大おおきく計上けいじょうすることが可能かのうで、高たかい節税せつぜい効果こうかが得えられます。購入こうにゅう費ひは高たかくなりますが、耐用たいよう年数ねんすうが過すぎたあとに高値たかねで売却ばいきゃくすることも見込みこめるため、費用ひようの回収かいしゅうもしやすいとされています。

会計かいけい検査けんさ院いんは、古ふるい中古ちゅうこ物件ぶっけんの資産しさん価値かちが国内こくない外がいで大おおきく異ことなることを踏ふまえて、より公平こうへい性せいを高たかめるような減価げんか償却しょうきゃく費ひの在り方ありかたを検討けんとうする必要ひつようがあるとしています。

節税せつぜい策さく勧すすめるセミナーも

都内とないでは、海外かいがいの中古ちゅうこ建物たてものを利用りようした節税せつぜい策さくを勧すすめる富裕ふゆう層そう向むけのセミナーが頻繁ひんぱんに開ひらかれています。

２に６ろく日にちにロサンゼルスに本社ほんしゃがある資産しさん運用うんようのコンサルティング会社かいしゃが開ひらいたセミナーでは、テキサス州しゅうにある築ちく２に２に年ねんの中古ちゅうこのコンドミニアムを１いち部屋へや１いち２に０ぜろ０ぜろ万まん円えんほどで購入こうにゅうすれば、年間ねんかん２に７なな０ぜろ万まん円えんほどの減価げんか償却しょうきゃく費ひを計上けいじょうでき、所得しょとく税ぜいや住民じゅうみん税ぜいを最大さいだい１いち１いち３さん万まん円えんほど節税せつぜいできるうえ、およそ７なな０ぜろ万まん円えんの家賃やちん収入しゅうにゅうも見込みこめると、メリットを説明せつめいしていました。

２に年ねん前まえにカリフォルニア州しゅうにある戸建こだての中古ちゅうこ住宅じゅうたくを買かったという参加さんか者しゃの男性だんせいは、所得しょとく税ぜいなどを年間ねんかん１いち４よん０ぜろ万まん円えん余あまり抑おさえられているということで、「節税せつぜい効果こうかもあり、何なん年ねんか先さきに買かった額がくとほぼ同おなじ額がくで売うれることもメリットだと思おもいます。よりメリットの大おおきいコンドミニアムの購入こうにゅうも考かんがえています」と話はなしていました。