しかし、ことしは港区がプラス2.8%、千代田区と中央区がプラス2.1%といずれも上昇に転じました。
東京・中央区八重洲の東京駅前にオフィスや商業施設などが入る大規模再開発ビルが今月全面オープンしたのをはじめ、都心部は今後、港区や渋谷区などで大型オフィスの供給が予定されています。 不動産の調査やコンサルティングなどを行う「ジョーンズ ラング ラサール」によりますと、千代田区や港区など東京都心5区の大型オフィスの供給面積はことし61万平方メートル余りにのぼるとみられ、これは過去20年の平均供給量の34万平方メートル余りを大きく上回っています。
専門家や業界の間では空室率5%が一般的にオフィス需要を判断する際の目安とされています。 専門家からは、一部のビルで空室がうまらず、選ばれるオフィスとそうでないオフィスとの差が出始めているという指摘も出ています。
東京・中央区にある築90年を超えるビルは、今も空室は1部屋にとどまり、順調にオフィスが稼働しています。
ビルを所有・運営する会社は企業の環境意識が高まる中、オフィスビルに対しても今後高い省エネ性能を求める傾向が強まるとみて海外の事例なども参考にしながら15年ほど前から取り組みを強化してきました。 例えば ▽屋上に遮熱性のある塗料を塗って夏のビル内の温度上昇を抑える工夫をしているほか、 ▽ビルのエリアごとに温度を制御できる空調を導入するなど省エネ対策を進めてきました。
▽電力の使用量や二酸化炭素の排出量をロビーに表示して、常に「見える化」したり、 ▽リサイクルしやすいようにゴミの分別を細かくして13種類に徹底したりするなど、入居者の環境意識にも働きかける取り組みを続け、2018年には、不動産関連では世界的な環境認証も取得しました。 こうした取り組みで、2021年度の電力の使用量は2010年度よりも40%近く削減できたということで、電気代の値上がりが続く中、使用量を根本的に減らしたことが、コスト削減にもつながっているといいます。
大型オフィスの供給 大幅↑
独自の取り組みで高い入居率
東京都心 港区などが上昇に転じる
東京都心の千代田区、中央区、港区の商業地は、新型コロナの感染拡大でオフィス需要が減少するという見方から、去年の地価公示ではいずれも地価が下落していました。
その背景にあるのが大規模な再開発です。
さらにオフィス仲介大手の「三鬼商事」のまとめでは、千代田区や港区など東京都心の5区にあるおよそ2600棟の先月の空室率は平均6.15%となっています。
こうした中、築年数の古いビルでも、テナント側のニーズを継続的にくみ取ることで、高い入居率を維持しているビルもあります。
その要因のひとつが環境に配慮した取り組みです。
さらに
ビルを所有・運営する会社「近三商事」の森隆社長は「新しいビルとの競争は、築年数の古いビルにとってやはり大変だが、オフィスにはさまざまなニーズがあるので、そのビルのとりえをうまく生かすことが重要だ。これからも勉強をしながら新しいことに取り組んでいきたい」と話していました。
5
4
3
2
1
星野富弘さん死去 78歳 手足の自由失い 口に筆くわえ創作活動
事故で手足の自由を失い、口に筆をくわえて絵画や詩の創作活動を続けていた群馬県出身の星野富弘さんが、28日、呼吸不全のため亡くなりました。78歳でした。
Source: NHK
Apr 30, 2024 18:04
天皇陛下 5月1日 即位から5年 新たな形で人々とつながり築く
天皇陛下が即位されてから、5月1日で5年です。天皇陛下は、コロナ禍の中でオンラインを活用し新たな形で人々とのつながりを築くなど、象徴としての務めにどのように取り組むか模索しながら歩まれてきました。
Source: NHK
Apr 30, 2024 17:04
イスラエルのガザ攻撃に抗議デモ 米で学生ら逮捕 大学は約20に
中東で戦闘が続く中、アメリカでは、イスラエルによるガザ地区への攻撃に抗議するデモがさらに広がり、アメリカメディアは、学生らが逮捕された大学は、およそ20に上るとしていて、緊張が高まっています。
Source: NHK
Apr 30, 2024 13:04
住友化学 昨年度最終赤字 過去最大3100億円に拡大の見通し
住友化学は、医薬品と石油化学事業の不振で昨年度の最終赤字が過去最大となる3100億円に拡大する見通しを発表しました。業績予想の下方修正は3回目で、事業の合理化を急ぐとしています。
Source: NHK
Apr 30, 2024 13:04
桂由美さん死去 94歳 日本のブライダルファッションの先駆け
日本のブライダルファッションの先駆けで、世界的に知られたデザイナーの桂由美さんが亡くなりました。94歳でした。
Source: NHK
Apr 30, 2024 13:04
住宅やビル建築に“遠隔検査”普及へ 国交省が新たな指針
建設業界での働き方改革を進めるため、住宅やビルを建築する際に必要となる検査に、遠隔で行う方法を普及させようと、国土交通省は、遠隔での検査に関する考え方をまとめた新たな指針を作成しました。
Source: NHK
Apr 30, 2024 09:04
大黒屋に追徴課税 転売目的疑われる外国人客に免税価格で販売
ブランド品の買い取り販売店を全国で展開している「大黒屋」が、転売目的が疑われる外国人客などに、本来は認められない免税価格での販売を繰り返していたと東京国税局から指摘され、およそ2億3000万円を追徴課税されていたことが、関係者への取材でわかりました。SNSで集められた外国人によるブランド品の転売目的の購入に、店舗の従業員が関わっていたケースもあったということです。
Source: NHK
Apr 30, 2024 09:04
財務省 神田財務官“24時間態勢で対応” 介入有無の言及避ける
29日の外国為替市場では円安が加速して1ドル=160円台をつけたあと一転して円高方向に変動し円相場が一時1ドル=154円台まで急激に値上がりする場面がありました。財務省の神田財務官は30日朝、政府・日銀が市場介入に踏み切ったのかと問われたのに対し、「介入の有無について申し上げることはない」と改めて言及を避けたうえで、為替市場の動向に24時間態勢で対応していく考えを示しました。
Source: NHK
Apr 30, 2024 09:04
サッカー男子 U-23日本代表 8大会連続オリンピック出場決定
サッカー男子のパリオリンピックアジア最終予選の準決勝で、23歳以下の日本代表は、2対0でイラクを破り、8大会連続のオリンピック出場を決めました。
Source: NHK
Apr 30, 2024 08:04
インドネシアで大規模噴火 気象庁が津波の有無など調査中
30日早く、インドネシアの火山で大規模な噴火が発生しました。気象庁は引き続き噴火による津波の有無や日本への影響を調べていて、午前8時30分現在、日本や海外の観測点で目立った潮位の変化は観測されていないということです。
Source: NHK
Apr 30, 2024 08:04