あなたのまちの土地とちの価格かかくは？ 2024都道とどう府県ふけん地価ちか調査ちょうさ

「地価ちかの上昇じょうしょう続つづく大だい都市としは？」「インバウンドで好調こうちょうな観光かんこう地ちは？」

そして、「あなたの住すむまちは？」今年ことしの傾向けいこうを詳くわしくお伝おつたえします。

あなたのまちの土地とちの価格かかくは？地価ちか調査ちょうさマップ

去年きょねんと比くらべて価格かかくが上昇じょうしょうした地点ちてんは赤色あかいろで、下落げらくした地点ちてんは青色あおいろで示しめしています。

自由じゆうに地図ちずを動うごかして知しりたい情報じょうほうを参照さんしょうすることができ、調査ちょうさ地点ちてんをクリックすると、10年ねん分ぶんの価格かかくがグラフで表示ひょうじされます。また、去年きょねんと今年ことしの調査ちょうさ結果けっかを2画面がめんで比較ひかくすることもできます。

都道とどう府県ふけん地価ちか調査ちょうさとは

都道とどう府県ふけんが行おこなう調査ちょうさで、毎年まいとし7月つき1日にち時点じてんの各地かくちの価格かかくが9月つきに公表こうひょうされます。「地価ちか公示こうじ」という言葉ことばをよく耳みみにすると思おもいますが、こちらは1月つき1日にち時点じてんの価格かかくについて国くにが調査ちょうさするもので3月つきに公表こうひょうされます。

いずれも土地とちの売買ばいばい価格かかくの目安めやすとされ、その地域ちいきの景気けいきの動向どうこうも表あらわすとされています。

地価ちか公示こうじは1970年ねんに、好景気こうけいきによる地価ちか高騰こうとうをうけて、適正てきせいな価格かかくの取引とりひきを促うながすことを目的もくてきに始はじまりました。ただ当初とうしょは調査ちょうさ対象たいしょうを都市とし部ぶに限かぎっていたため、地方ちほうでも調査ちょうさが必要ひつようだとして5年ねん後ごに都道とどう府県ふけん地価ちか調査ちょうさが始はじまりました。

今年ことしの全国ぜんこくの傾向けいこうは？

3年ねん連続れんぞく上昇じょうしょう

全国ぜんこく平均へいきんは、去年きょねんに比くらべてプラス1.4％と、3年ねん連続れんぞくで上昇じょうしょうし、上昇じょうしょう率りつも拡大かくだいしました。

地方ちほう都市とし・観光かんこう地ちが全体ぜんたいを底上そこあげ

今年ことしは大だい都市とし圏けんだけでなく地方ちほうの都市としや観光かんこう地ちなどでも広ひろく地価ちかの上昇じょうしょうが見みられ、地方ちほう圏けんのうち札幌さっぽろ、仙台せんだい、広島ひろしま、福岡ふくおかの「地方ちほう4市し」を除のぞいた地域ちいきでプラス0.2％と、1992年ねん以来いらい、32年ねんぶりに上昇じょうしょうに転てんじました。

用途ようと別べつの特徴とくちょうです。

住宅じゅうたく地ち

都市とし部ぶの利便りべん性せいの高たかい地域ちいきを中心ちゅうしんに住宅じゅうたく需要じゅようが堅調けんちょうで、海外かいがいの富裕ふゆう層そうなどによる取引とりひきも活発かっぱつとなっているほか、リゾート地ちとして知しられる離島りとうなどに移住いじゅうしようという動うごきも地価ちかを押し上おしあげました。

商業しょうぎょう地ち

商業しょうぎょう地ちもコロナ禍かと比くらべ働はたらく人ひとの出社しゅっしゃする頻度ひんどが増ふえオフィス需要じゅようが高たかまっているほか、海外かいがいを含ふくめた旅行りょこう者しゃの増加ぞうかで、観光かんこう地ちを中心ちゅうしんにホテルや飲食いんしょく店てん向むけの土地とちの需要じゅようも急速きゅうそくに高たかまっています。

ここからは、去年きょねんの調査ちょうさ結果けっかと比較ひかくした2画面がめんのマップで、各地かくちで起おきていることを詳くわしく見みていきます。

注目ちゅうもくポイントは、外国がいこく人じん観光かんこう客きゃくの増加ぞうかと外資がいしによる開発かいはつの影響えいきょうです。

広ひろがる外資がいしの影響えいきょう

スキーリゾートで世界せかい的てきにも知しられている北海道ほっかいどうのニセコ周辺しゅうへんです。

こちらは富裕ふゆう層そうをターゲットに外資がいしによるホテルなどの開発かいはつが活発かっぱつに行おこなわれ、地価ちかが上あがり続つづけています。

去年きょねんの調査ちょうさ結果けっかとの違ちがいは、上昇じょうしょうした赤あかい点てんがリゾートの西側にしがわと東側ひがしがわで新あらたに増ふえている点てんです。

黄色きいろの円えんで示しめした場所ばしょは、蘭越らんこし町まちや喜茂別きもべつ町まちです。

なぜ、リゾートから離はなれた地域ちいきで地価ちかの上昇じょうしょうが始はじまったのでしょうか。

今回こんかい、調査ちょうさにあたった不動産ふどうさん鑑定かんてい士しは、外資がいしによる開発かいはつの影響えいきょうが広ひろがってきていると分析ぶんせきします。

不動産ふどうさん鑑定かんてい士し 横山よこやま幹人みきひとさん

「ニセコでは、外資がいしによるホテル建設けんせつなどに伴ともない従業じゅうぎょう員いん用ようの住宅じゅうたく需要じゅようが高たかまっているが住宅じゅうたくの供給きょうきゅうが不足ふそくし、地価ちかが高たかくなっているため、さらに西にしの蘭越らんこし町まち、東ひがしの喜茂別きもべつ町まちで住宅じゅうたくを求もとめる動うごきが見みられはじめた」

また蘭越らんこし町まちの担当たんとう者しゃは次つぎのように話はなします。

「ニセコ周辺しゅうへんのリゾートで働はたらくひとが移住いじゅうするケースが近年きんねん見みられ、昨年度さくねんども転入てんにゅう超過ちょうかとなっている。新あたらしい集合しゅうごう住宅じゅうたくの建設けんせつもあり、蘭越らんこし町まちを選えらんだ理由りゆうとしても、ニセコ周辺しゅうへんでは地価ちかが高たかいから、といった声こえも聞きかれている」

同おなじくスキーリゾートで有名ゆうめいな長野ながの県けん白馬はくば村むらも同様どうようの傾向けいこうが見みられます。

去年きょねんと比くらべると北側きたがわの小谷おたに村むらでも、上昇じょうしょうしたポイントが増ふえました。

不動産ふどうさん鑑定かんてい士し 大日方おびなた一成いっせいさん

「白馬はくば村むらではシンガポール企業きぎょうによる高級こうきゅうホテルの進出しんしゅつなども決きまっていて、また円えん安やすから、オーストラリア・東南アジアとうなんあじあから別荘べっそうを求もとめる動うごきが活発かっぱつだ。北側きたがわに隣接りんせつする小谷おたに村むらにもスキー場じょうやペンション、別荘べっそう地ちがあるため、今後こんごこのエリアでも取引とりひきの動うごきが広ひろがることが見込みこまれる」

実じつは“外資がいし”ではなく… 沖縄おきなわ県けん 本島ほんとう北部ほくぶ

そして、去年きょねんと今年ことしで大おおきな違ちがいが見みられたのが沖縄おきなわ県けん。

本島ほんとう南部なんぶの那覇なは市し、離島りとうの宮古みやふる島とう、石垣いしがき島とうなどは、外資がいし系けいのホテルの建設けんせつが相次あいつぐなどして地価ちかの大幅おおはばな上昇じょうしょうが続つづいていて、今年ことしも同おなじ傾向けいこうですが…。

本島ほんとうの北部ほくぶを見みると、去年きょねんは“変化へんかなし”の白しろだった地点ちてんが、今年ことしは“上昇じょうしょう”の赤あかに変かわっています。

外資がいしの開発かいはつが北部ほくぶでも始はじまっているのか、と思おもいましたが、取引とりひきの中心ちゅうしんは日本人にっぽんじんでした。

不動産ふどうさん鑑定かんてい士し 仲本なかもと徹とおるさん

「那覇なは市しや宮古みやふる島とう、石垣いしがき島とうなどではすでに地価ちかが高たかく手てが届とどきにくい一方いっぽう、北部ほくぶには割安わりやす感かんがあるうえ、豊ゆたかな自然しぜんも人気にんきが高たかい。そのため、日本人にっぽんじんによる別荘べっそうの購入こうにゅうや移住いじゅうが進すすんでいることが地価ちか上昇じょうしょうの背景はいけいにある。また、大型おおがたテーマパークの建設けんせつが進すすんでいて集客しゅうきゃくの期待きたい感かんも高たかい。今いまはまだ海外かいがいでの知名ちめい度どがそこまで高たかくないので、知名ちめい度どが上あがってくれば外資がいしの取引とりひきの動うごきが出でてくる可能かのう性せいはある」

災害さいがいも地価ちかに影響えいきょう

地価ちか調査ちょうさにはこの1年間ねんかんでの大おおきな出来事できごとも反映はんえいされています。

今年ことし1月つきに地震じしんが起おきた能登のと半島はんとう。

下落げらく傾向けいこうであることは去年きょねんと同様どうようですが、石川いしかわ県けん輪島わじま市しのポイントをクリックして10年ねんの推移すいいグラフを見みると…。

今年ことしは下落げらくの幅はばが大おおきくなったことが分わかります。

不動産ふどうさん鑑定かんてい士し 西郷さいごう悟さとるさん

「地価ちか調査ちょうさでは、直接ちょくせつの被害ひがいの大おおきさだけでなく、水道すいどうなどインフラの復旧ふっきゅうにどれだけ時間じかんがかかっているかなども考慮こうりょされるため、半島はんとうの北側きたがわほど下落げらく幅はばが大おおきくなる傾向けいこうにある」

影響えいきょうは広範囲こうはんいに

こうした災害さいがいによる影響えいきょうは、能登のと半島はんとうだけではありません。

200キロほど東ひがしに離はなれた、新潟にいがた市し西にし区くです。

去年きょねんは上昇じょうしょうしていたのですが、今年ことしは下落げらくしている地域ちいきがあります。

不動産ふどうさん鑑定かんてい士し 飯田いいだ英範ひろのりさん

「地震じしんによる液状えきじょう化かで道路どうろや住宅じゅうたくへの被害ひがいがあり、復旧ふっきゅう工事こうじにも時間じかんがかかることが反映はんえいされた」

地価ちか調査ちょうさの結果けっかからも、能登のと半島はんとう地震じしんが広範囲こうはんいに影響えいきょうを及およぼした災害さいがいだということが分わかります。

全国ぜんこく的てきに地価ちかが上昇じょうしょうした今年ことしの地価ちか調査ちょうさ。

移住いじゅうや外資がいしによる開発かいはつ、災害さいがいなど、この1年ねん、その地域ちいきで起おきたことが反映はんえいされています。

「あなたのまちの土地とちの価格かかくは？」

マップから、その背景はいけいを探さぐってみてはいかがでしょうか。