今回の
地価調査では、
全国的に
地価の
上昇が
目立っていますが、
住宅地、
商業地ともに
札幌市近郊が
上昇率の
上位を
占める結果となりました。
[住宅地]
住宅地で地価の上昇率が最も高かったのは、
▼北海道北広島市共栄町4丁目でプラス29.2%となりました。
以降も近隣の地区が続き、
▼北広島市稲穂町東6丁目と
▼北広島市若葉町3丁目がいずれもプラス29.1%と高い上昇率となっています。
[商業地]
商業地では
▼北広島市美沢1丁目でプラス25%。
次いで▼北広島市中央6丁目でプラス23.9%となりました。
いずれの場所も札幌市に近く、プロ野球・日本ハムの新球場が来年開業することに伴って今後新駅や商業施設が整備され、利便性の向上や人出の増加が期待されているほか、札幌市より地価の割安感があることもあり、需要が高まっています。
また、商業地の上昇率3位も札幌に近い北海道恵庭市漁町でプラス22.7%となりました。
[工業地]
工業地で最も地価が上昇したのは
▼熊本県菊陽町原水で、プラス31.6%となりました。
台湾の半導体メーカー「TSMC」の工場建設に伴って、物流拠点などの需要が高まっているためです。
全国の最高価格地点
[
商業地]
全国の商業地で地価が最も高かったのは、17年連続で、東京・銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」で1平方メートルあたり3930万円でした。
新型コロナの影響で外国人観光客などが大きく減ったことで地価は0.5%値下がりし3年連続の下落となりましたが、去年より下落率は縮小しました。
[住宅地]
全国の住宅地で地価が最も高かったのは、4年連続で東京・港区赤坂1丁目で1平方メートルあたり504万円でした。
周辺の虎ノ門地区の再開発などでにぎわいや利便性への期待が高まり、3.5%の上昇となりました。
[工業地]
全国の工業地で地価が最も高かったのは、東京・大田区東海2丁目で1平方メートルあたり73万2000円でした。
コロナ禍でインターネット通販などの需要が高まるなか、高速道路などへのアクセスがよいこともあって物流拠点としての需要が高まっているということです。
住宅地の上昇率 全国1位から3位は北海道北広島市
今回の
地価調査では
住宅地の
上昇率で
全国の1
位から3
位までが
いずれも
北海道北広島市となりました。
隣接する札幌市の地価が10年連続で上昇し、比較的割安感のある北広島市で住宅需要が高まっていることが主な要因です。
これに加えて、来年3月にプロ野球・日本ハムの新球場が市内に開業することへの期待感から、札幌近郊のほかの自治体に比べて住宅需要が高いことも地価の上昇につながっています。
新球場の開業効果を象徴しているのが、球場の隣に建設中の分譲マンションです。
販売会社によりますと、1戸あたりの価格は最も高いものでおよそ1億5000万円と、北広島市内としては「かなり強気の価格設定」をしていますが、ことし、3回に分けてあわせて118戸を発売したところ、いずれも即日完売したということです。
購入した40代の男性は「新球場から非常に近かったので、この物件の購入を決めた。最初のうちはセカンドハウスとしての利用を考えているが、最終的には移住したいと考えている」と話していました。
マンションの販売会社の担当者は「新球場のあるボールパーク内のマンションというのはなかなか無いが、ここまで人気が出るとは予想していなかった」と話していました。
今回の
地価調査では、
住宅地の1
平方メートルあたりの
平均価格が、
札幌市では9
万3500
円となっているの
に対し、
北広島市では3
万5700
円と4
割未満となっています。
このため、札幌市内に比べて、比較的割安な北広島市の中心部では、家族連れを中心に戸建ての住宅を求める動きが出ています。
地元の不動産仲介・管理会社によりますと、JR北広島駅から徒歩10分ほどの住宅街の「稲穂町東」では、新築や建築中の戸建て住宅が増えているということです。
この地区では土地の取引価格の相場が3年前から急激に上昇を始め、現在の相場は3年前に比べて4割ほど上昇しているということです。
市内中心部での地価の上昇を受けて、この会社では、これまではなかった北広島市の郊外の「輪厚中央」での土地の仲介取り引きがことしに入ってから2件あったといいます。
いずれの土地の購入者も、当初は市内中心部での購入を検討していましたが、予算内に収まらず、価格が数百万円安い郊外を選んだということです。
不動産仲介・管理会社の羽田好志 社長は「建築資材の高騰に伴って住宅の価格が上昇してきているため、予算内におさめようと安い土地を求める動きが出ている。住宅価格の上昇が今後も続けば、新築については郊外での需要がさらに増えてくるのではないか」と話していました。
都心オフィス差別化で需要開拓
全国の
商業地の
平均価格も3
年ぶりの
上昇となりました。
東京23区全体でも、プラス2.2%となりましたが、中央区は横ばい(0.0%)、千代田区は0.3%の小幅な上昇にとどまっています。
これらの地域では、リモートワークが広がり、都心部でもオフィスの需要が伸び悩んでいることに加えて、今後、大型のビルが相次いで完成し、オフィスの供給が増えると見込まれていることも背景にあります。
このため、新しい機能やサービスを提供することで、ほかのビルとの差別化を図ろうという動きも出ています。
先月(8月)、東京・中央区の八重洲に竣工したビルは、新型コロナによるライフスタイルの変化を取り込む工夫を盛り込みました。
その1つとして入館には顔認証システムを導入しました。
感染対策として「非接触」のニーズが高まっていることを受けたものです。
また、利用が増えている食事の宅配サービスにも対応していて、ビルの入り口に食事が届くと自分がいるフロアまでロボットが運んできてくれます。
このほかビルの中にフィットネスジムも併設するなど、会社に出勤するメリットを引き出す設備も整えたということです。
三井不動産事業グループの山口周平 主事は「行きたくなるオフィスをコンセプトに、リアルの職場にどうやったら来てもらえるか、どうやって働いてもらえるかを考えた。いろいろな物件の中から選ばれるような取り組みを進めたい」と話していました。
東京圏上昇率1位の町では
都心部で
住宅地の
地価が
上昇する
中、
通勤の
利便性が
高い郊外などでも
地価上昇の
動きが
本格的に
広がっています。
このうち東京を中心に神奈川、埼玉、千葉、茨城の4県の一部を含む「東京圏」の住宅地の、上昇率の上位3つの地点はいずれも茨城県つくばみらい市となっていて、3地点の去年と比べたプラス幅は10%から10.8%といずれも大幅な上昇となりました。
市内の100区画ほどある住宅分譲地では、去年の販売開始以降、ほぼ1年で8割以上で契約が成立しています。
市内中心部を走る▼つくばエクスプレスの「みらい平」駅から都内の秋葉原駅までは40分程度というアクセスの良さや、▼都心部の物件に比べて敷地や間取りに余裕があることなどから特に子育て世代に人気が高いということです。
この分譲地に家を建てた30代の男性は、千葉県流山市から家族3人で引っ越す予定で、「都内に近ければ近いほど土地の値段が上がってしまう。2歳の娘が走り回れるような庭をつくることができる広さをとれるのが、魅力的でした」と話していました。
また、以前から市内に住みことし4月から家族5人でこの分譲地に住み始めた男性は、「ほかの分譲地でも常にどこかしら工事しているイメージがあります」と話し、周辺の宅地開発のスピードに驚いていました。
この分譲地の販売を行っている大和ハウス工業茨城支社住宅事業部の滝口桂司 主任は「首都圏の通勤範囲の中でみても、価格や土地の広さ、建物のボリュームが充実していて、選ばれる割合が多いのではないか」と話していました。
茨城 つくばみらい市 若い世代の移住促進
ことしの「
地価調査」で、
茨城県内の
住宅地で
上昇率が
高かった1
位から15
位まではすべて、つくばエクスプレス
沿線でした。
なかでも大幅な上昇がみられるつくばみらい市では、若い世代の移住の促進に取り組んでいます。
ことしの地価調査で、茨城県内の住宅地で最も上昇率が高かったのはつくばエクスプレスのみらい平駅に近いつくばみらい市陽光台4丁目で、去年より10.8%と大幅に上昇しました。
つくばみらい市は、都内へのアクセスの良さや都心より安く広い家が持てるといった利点を生かし、市民およそ300人の協力を得て市内での暮らしを紹介する動画やポスターを作成するなど、若い世代の呼び込みに力を入れてきました。
また、転入してきた人たちに住み続けてもらおうと、みらい平駅の近くに市民センターを開設して子育てに関する相談がワンストップでできるようにするなど、市民サービスの向上にも取り組んでいます。
去年9月からことし8月末までの1年間につくばみらい市に新たに転入した人は2800人余りと人口のおよそ5%を占め、このうち20代から40代が7割となっていて、市は移住促進の取り組みに手応えを感じています。
つくばみらい市の小田川浩市長は「動画やポスターでつくばみらい市の良さを広げていきたい。定住を中心としたまちづくりのために、教育や子育て施策に力を入れていきたい」と話していました。
好調な都心マンション
東京圏の
住宅地の
価格が
上昇している
背景には、
都心部の
利便性の
高い土地のニーズが
高まっていることがあります。
東京・千代田区に建設中の地上17階建ての高級分譲マンションは、102戸の販売戸数に対して販売開始前から2700件の問い合わせが入りました。
今月17日に、40戸が1部屋あたり1億4100万円から11億5800万円で売り出されると、19日までの3日間で68件の購入申し込みがあったということです。
販売している不動産会社によりますと、こうした利便性の高い都心の高額物件はいわゆる「パワーカップル」と呼ばれる共働きの夫婦などから人気で、居住用としてだけでなく資産として購入する人も多いということです。
三菱地所レジデンスの岡橋志郎 執行役員は「都心の物件は非常に好調に推移していて、市場全体で新築・中古ともに物件の供給が需要に追いついていない。家にいる時間が長くなったことや働き方の変化もあって在宅時間が長くなり、家の面積や快適性を家庭内で見直す機会が増えているのではないか」と話していました。
浅草は観光回復に期待
浅草など観光地が
多い東京・
台東区の
商業地のことしの
上昇率はプラス2.7%と、
横ばいだった
去年に
比べて
大幅に
改善しました。
国内の旅行需要が回復していることに加えて、水際対策の緩和に伴って今後、外国人観光客が増えると期待されているためです。
IT関連企業の「Agoop」が利用者の許可を得て個人が特定されない形で集めた携帯電話の位置情報のデータの分析によりますと、台東区の浅草寺周辺の9月前半の土日の15時台の人出は、感染拡大前の2019年との比較で、おととし(2020年)と去年(2021年)は、いずれも5割程度まで落ち込みました。
それがことしの同じ時期の人出は8割程度まで回復しているということです。
こうした傾向を反映して浅草・仲見世通り近くの地価は、上昇率が去年のマイナス1.7%からことしはプラス4.3%に回復しました。
商店街にある土産物店の店主は「一時期はほとんどいなかった修学旅行生や外国人観光客も増え、売り上げはコロナ前の7割程度まで回復している」と話していました。
一方、近隣にある外国人向けのホテルでは、今後、政府の水際対策の緩和に伴って外国人の利用の増加が期待されています。
このホテルでは、ことし8月の利用者数が去年の同じ時期に比べ2倍程度まで伸びたものの、利用者数は依然としてコロナ前の水準には戻っていないということです。
「サクラホステル」の大久保大輔さんは、「個人の観光客が増えることやビザの取得が免除されることに期待している」と話し、水際対策の緩和に期待感を示していました。
専門家「外国人観光客回復で土地の価格にプラスの影響」
不動産の
調査やコンサルティングを
行う「ジョーンズ ラング ラサール」リサーチ
事業部の
大東雄人さんは
全国的な
地価の
上昇について「
緊急事態宣言などの
制限がなくなり、
経済活動が
再開するのに
伴って
人の
流れも
活発になり、
土地の
価格にも
影響を
及ぼした」とする
一方、「
これまでも
地価が
上昇しているところは
上昇が
続き、
下落が
続いているところは
下落している」として、
地域による
格差の
拡大に
注意すべきだという
見方を
示しました。
また、住宅地が31年ぶりに上昇に転じたことについて、「コロナ前から住宅地の地価は回復傾向にはあったが、中心部が高騰するにしたがって、周辺部、さらには地方にも波及した結果今回の全国的な上昇につながったとみている。都心のアクセスが良い場所は依然として人気が高い一方、在宅勤務の普及によっていろいろな場所で仕事ができることから、住宅の需要のすそ野がより広がっている」としています。
一方で、商業地のうち都心部などでオフィスの空室率が目立ち地価の上昇が伸び悩んでいるとして、「在宅勤務の普及で大企業などが余ったオフィスから出る動きが積み重なった。ただ、本社機能をベースにしたニーズは再認識されている。今後、都内ではオフィスの供給が増えるため、各ビルは、ただオフィスを作るのではなくて、ほかのビルとの差別化によってテナントの需要を取り込めるかどうかが重要なポイントになっている」と述べました。
そのうえで、今後の見通しについては「外国人観光客が回復してくると土地の価格にプラスの影響がでると思う。日本の低金利、金融緩和が続けば日本の不動産や土地価格においてプラス、もしくは上昇を支える大きな要素になるのではないか」と述べました。
消えゆく街の本屋… 陳列に工夫 独自の目利きで活路も
ネット通販や電子書籍の普及などで、10年で4600店あまりの書店が閉店しています。文化拠点の役割がある地域の書店の支援に向け、17日、齋藤経済産業大臣が書店の経営者らと意見交換しました。厳しい状況のなか、ユニークなアイデアでファンを増やす「街の本屋」も出てきています。
Source: NHK
Apr 17, 2024 21:04
「きのう退職届出してきた」入社したばかりの新入社員がなぜ?
4月に入り新年度がスタートしました。しかしSNS上には…。「きのう退職届出してきた」「明日から転職先候補、探しに行こ」入社したばかりの新入社員から早くも退職した、との声が相次いでいます。多くの業界で人手不足が続く中で迎えた新年度、いったい何が起きているのでしょうか。
Source: NHK
Apr 17, 2024 06:04
シンガポール首相 来月交代へ 後任にローレンス・ウォン副首相
シンガポールのリー・シェンロン首相は、来月退任し、後任の首相にローレンス・ウォン副首相が就任すると明らかにしました。首相の交代はおよそ20年ぶりで、アジア有数の経済大国であるシンガポールの政権運営の行方が注目されます。
Source: NHK
Apr 15, 2024 22:04
【速報中】イラン イスラエルに無人機やミサイルで大規模攻撃
イランは、イスラエルに向けて多数の無人機やミサイルによる大規模な攻撃を仕掛け、4月1日にシリアにあるイラン大使館が攻撃を受けて軍事精鋭部隊の革命防衛隊の司令官らが殺害されたことへの報復としています。イスラエル軍は200以上の無人機やミサイルが発射され、そのうち多くを迎撃したとしています。※イスラエルに関する日本時間4月14日の動きを随時更新してお伝えします。
Source: NHK
Apr 14, 2024 13:04
“イスラエル占領ゴラン高原へミサイル発射”イラン国営テレビ
イランの国営メディアは、イスラエルに向けて複数の無人機が発射されたほか、イスラエルが占領するゴラン高原に向けてミサイルが発射されたと伝えました。今月1日にシリアにあるイラン大使館が、イスラエルによるとみられる攻撃を受け、革命防衛隊の司令官らが殺害されたことへの報復としています。イスラエルのメディアなどは、イランの複数の無人機は撃墜されたと伝えています。
Source: NHK
Apr 14, 2024 09:04
教員給与上乗せ 10%以上に引き上げの案盛り込みへ 中教審部会
教員の給与のあり方や働き方改革を議論してきた中教審の特別部会が、教員の月給を上乗せする代わりに残業代を支払わない現在の枠組みは維持した上で、半世紀ぶりに上乗せ分を引き上げ現在の4%から10%以上とすることを、素案に盛り込む方向であることがわかりました。
Source: NHK
Apr 13, 2024 06:04
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