住宅じゅうたく価格かかく上昇じょうしょう バブルとちが?みずほ信託しんたく銀行ぎんこう 梅田うめだ社長しゃちょう

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Dec 5, 2023 07:12
Furigana
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都心としん中心ちゅうしんとした地価ちか住宅じゅうたく価格かかく上昇じょうしょうについて、不動産ふどうさん事業じぎょうおおきなはしらとするみずほ信託しんたく銀行ぎんこう梅田うめだけい社長しゃちょうがNHKの取材しゅざいおうじ、実需じつじゅベースにあり、実体じったい以上いじょう価格かかく跳ね上はねあがったとされる1990ねん前後ぜんごのバブルとは状況じょうきょうことなるという見解けんかいしめしました。

みずほ信託しんたく銀行ぎんこう梅田うめだ社長しゃちょうは1988ねん当時とうじ安田やすだ信託しんたく銀行ぎんこう入社にゅうしゃし、20ねん以上いじょうにわたって不動産ふどうさんはたけあゆつづけアメリカ駐在ちゅうざい知見ちけんから、日本にっぽん不動産ふどうさん証券しょうけんビジネスひろげたことでもられています。

2022ねんの1年間ねんかん首都しゅとけんの13けん発売はつばいされた新築しんちくマンション平均へいきん価格かかくは6288まんえんと、バブルの1990ねん上回うわまわ過去かこ最高さいこうとなっています。

梅田うめだ社長しゃちょう

バブルいま どうているのか

梅田うめだ社長しゃちょうは「バブル時代じだいどちらかというと相場そうばかんがベースで今後こんご土地とちがっていくとか、当然とうぜんその時代じだい高度こうど経済けいざい成長せいちょう名残なごあるなかで、土地とちっていることで資金しきん調達ちょうたつできる、いろんな投資とうしができる、場合ばあいによっては投機とうきができるといったかんががあった」とべました。

そのうえいまは、共働ともばたら世帯せたい高額こうがくマンション購入こうにゅうしていることや、外国がいこくじん投資とうし比較的ひかくてきちゅう長期ちょうき貸し出かしだして、値上ねあがりえきより賃貸ちんたい収益しゅうえき目的もくてきとするケースおおことをげ、「いま利用りようすることなどによって価格かかくつくられてきているので、いわゆる30ねんまえのバブルとはすこ様相ようそうちが」とべ、実需じつじゅベースにあり、バブルとは状況じょうきょうことなるという見解けんかいしめしました。

分譲ぶんじょうマンション価格かかくについて

梅田うめだ社長しゃちょうは「物価ぶっか上昇じょうしょうまえおなように土地とち取得しゅとくして建物たてものてても原価げんかかなりたかくなっているため、以前いぜんのような価格かかくではれないという水準すいじゅんのものもたくさんあるそれ厳選げんせんしていって、需要じゅようわせていこうとすると必然ひつぜんてき供給きょうきゅう戸数こすうある程度あるていどおさえられる」とべ、地価ちか上昇じょうしょう建設けんせつコストの値上ねあがりくわえ、不動産ふどうさん開発かいはつ事業じぎょうしゃ供給きょうきゅうりょうしぼ傾向けいこうにあることも要因よういんだと指摘してきしました。

今後こんご不動産ふどうさん市場しじょうについて

梅田うめだ社長しゃちょうは「先進せんしん諸国しょこくとの比較ひかくでいうと資産しさん価格かかくが20ねん、30ねんずっとわらなかったのはむしろマイノリティーで、これから健全けんぜんなインフレーションと景況けいきょう拡大かくだい本当ほんとうサイクルっていくのかがまさにポイントなるここ30ねん振り返ふりかえってみたときにずっとデフレの環境かんきょうつづいて物価ぶっかがらないわり賃金ちんぎんがらず、資産しさん価値かちおおきくがらなかった。とくこん注目ちゅうもくされている賃上ちんあ定着ていちゃくふくめて複数ふくすうねんにわたって軌道きどうっていくかが1つ、おおきなはなしなる」とべました。

不動産ふどうさん市場しじょうでは、日銀にちぎん金利きんり操作そうさ見直みなお背景はいけいとした長期ちょうき金利きんり上昇じょうしょうけて、住宅じゅうたくローンの固定こてい金利きんり上昇じょうしょう傾向けいこうとなっていて、不動産ふどうさん価格かかくとともに金利きんり動向どうこうへの関心かんしんたかまっています。

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リコー やく2000にん希望きぼう退職たいしょく募集ぼしゅう 複合ふくごう市場しじょう縮小しゅくしょう見込みこ
精密せいみつ機器きき大手おおての「リコー」は、来年らいねん3つきまでに国内こくないがいでおよそ2000にん希望きぼう退職たいしょく募集ぼしゅうすると発表はっぴょうしました。ペーパーレスすすみ、複合ふくごう需要じゅよう縮小しゅくしょうするなかで、デジタル関連かんれん集中しゅうちゅうするための事業じぎょう再編さいへん一環いっかんだとしています。
Source: NHK Sep 12, 2024 17:09
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日本にっぽん製鉄せいてつ幹部かんぶ USスチール買収ばいしゅう承認しょうにん理解りかいもとまい政府せいふ高官こうかん面会めんかい
日本にっぽん製鉄せいてつによるアメリカの大手おおて鉄鋼てっこうメーカー、USスチールの買収ばいしゅう計画けいかくをバイデン大統領だいとうりょう阻止そしするとの見方みかたなか日本にっぽん製鉄せいてつ幹部かんぶが11にち、アメリカ政府せいふ高官こうかん面会めんかいしました。買収ばいしゅう承認しょうにん理解りかいもとめたとみられます。
Source: NHK Sep 12, 2024 12:09
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たつみん代表だいひょうせん 能登のと被災ひさい意見いけん交換こうかん【9つき11にちうご
立憲りっけん民主みんしゅとう代表だいひょう選挙せんきょの4にん候補こうほしゃは11にち能登のと半島はんとう地震じしん被災ひさい石川いしかわけん珠洲すず七尾ななおおとずれ、復旧ふっきゅう復興ふっこう状況じょうきょう視察しさつし、旅館りょかん経営けいえいしゃらと意見いけんわしました。
Source: NHK Sep 11, 2024 20:09
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政府せいふ輸入ゆにゅう小麦こむぎ売り渡うりわた価格かかく 3連続れんぞく引き下ひきさ 国際こくさい価格かかく下落げらく
来月らいげつから半年はんとし政府せいふ輸入ゆにゅうした小麦こむぎ製粉せいふん業者ぎょうしゃなどに売り渡うりわた価格かかくについて、農林水産省のうりんすいさんしょうまえ半年はんとしかんより1.8%引き下ひきさげると発表はっぴょうしました。小麦こむぎ国際こくさい価格かかく下落げらくおも要因よういんで、引き下ひきさげは3連続れんぞくです。
Source: NHK Sep 11, 2024 18:09
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将棋しょうぎ 西山にしやま女流じょりゅうさんかん 編入へんにゅう試験しけんはじまる 女性じょせいはつのプロ棋士きしなるか
将棋しょうぎ女流じょりゅう棋士きし西山にしやまともけい女流じょりゅうさんかん(29)が女性じょせいはつのプロ棋士きし目指めざしていどむ「編入へんにゅう試験しけんばん勝負しょうぶだい1きょく東京とうきょうはじまりました。
Source: NHK Sep 10, 2024 11:09
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もと衆院しゅういん議員ぎいん カラオケてん女子じょし中学生ちゅうがくせい性的せいてき暴行ぼうこうしたうたが逮捕たいほ
58さいもと衆議院しゅうぎいん議員ぎいん新宿しんじゅく 歌舞伎町かぶきちょうのカラオケてん女子じょし中学生ちゅうがくせい性的せいてき暴行ぼうこうをしたとして警視庁けいしちょう逮捕たいほされました。調しらに対にたいし、容疑ようぎ否認ひにんしているということです。
Source: NHK Sep 9, 2024 20:09
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日向ひなたなだ地震じしん1か月かげつ あらなリスクと南海なんかいトラフ巨大きょだい地震じしんへの影響えいきょう
宮崎みやざきけん最大さいだい震度しんど6じゃく観測かんそくした日向ひなたなだ地震じしん発生はっせいから、8にちで1か月かげつです。専門せんもんによる分析ぶんせきで、周辺しゅうへんでは「のこり」によるだい地震じしんのリスクがえてきています。一方いっぽう、これまでに、南海なんかいトラフ巨大きょだい地震じしんへの直接ちょくせつてき影響えいきょう確認かくにんされていませんが「リスクは着実ちゃくじつたかまっている」と専門せんもん警鐘けいしょうらしています。今回こんかい地震じしんについて、わかっていることをまとめました。
Source: NHK Sep 8, 2024 18:09
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討論とうろんかいライブ】りつみん代表だいひょうせん 野田のだ 枝野えだの いずみ 吉田よしだ 4立候補りっこうほ
立憲りっけん民主みんしゅとう代表だいひょう選挙せんきょは、きょう告示こくじされ、届け出とどけでじゅんに、野田のだもと総理そうり大臣だいじん枝野えだのぜん代表だいひょういずみ代表だいひょう吉田よしだ晴美はるみの4にん立候補りっこうほ届け出とどけでました。野党やとうかん連携れんけいあり方ありかた政治せいじ改革かいかく今後こんご方向ほうこうせいなどをめぐり、今月こんげつ23にち投開票とうかいひょうけて、選挙せんきょせんはいりました。
Source: NHK Sep 7, 2024 13:09
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小泉こいずみすすむ次郎じろう立候補りっこうほ表明ひょうめい 加藤かとうもと官房かんぼう長官ちょうかんは10にち会見かいけん
岸田きしだ総理そうり大臣だいじん後任こうにんえら自民党じみんとう総裁そうさい選挙せんきょは、6にち午前ごぜん小泉こいずみすすむ次郎じろう記者きしゃ会見かいけんひらき、立候補りっこうほすることを表明ひょうめいしました。また、加藤かとうもと官房かんぼう長官ちょうかん立候補りっこうほ表明ひょうめいしていて、来週らいしゅう10にち記者きしゃ会見かいけんひらいて決意けつい公約こうやく説明せつめいするとあきらかにしました。6にち各氏かくし視察しさつあいさつ回あいさつまわりをおこないました。
Source: NHK Sep 6, 2024 18:09
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野田のだもと首相しゅしょう 代表だいひょうせん 記者きしゃ会見かいけん政治せいじの『うみ』くす
立憲りっけん民主みんしゅとう野田のだもと総理そうり大臣だいじん記者きしゃ会見かいけんし「よごれた政治せいじの『うみ』をくしていかないといけない」とべ、7にち告示こくじされる代表だいひょう選挙せんきょ政治せいじ改革かいかく実現じつげんなどをうったえていくかんがえをしめしました。
Source: NHK Sep 5, 2024 17:09