住宅じゅうたく価格かかく上昇じょうしょう バブルとちが?みずほ信託しんたく銀行ぎんこう 梅田うめだ社長しゃちょう

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Dec 5, 2023 07:12
Furigana
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都心としん中心ちゅうしんとした地価ちか住宅じゅうたく価格かかく上昇じょうしょうについて、不動産ふどうさん事業じぎょうおおきなはしらとするみずほ信託しんたく銀行ぎんこう梅田うめだけい社長しゃちょうがNHKの取材しゅざいおうじ、実需じつじゅベースにあり、実体じったい以上いじょう価格かかく跳ね上はねあがったとされる1990ねん前後ぜんごのバブルとは状況じょうきょうことなるという見解けんかいしめしました。

みずほ信託しんたく銀行ぎんこう梅田うめだ社長しゃちょうは1988ねん当時とうじ安田やすだ信託しんたく銀行ぎんこう入社にゅうしゃし、20ねん以上いじょうにわたって不動産ふどうさんはたけあゆつづけアメリカ駐在ちゅうざい知見ちけんから、日本にっぽん不動産ふどうさん証券しょうけんビジネスひろげたことでもられています。

2022ねんの1年間ねんかん首都しゅとけんの13けん発売はつばいされた新築しんちくマンション平均へいきん価格かかくは6288まんえんと、バブルの1990ねん上回うわまわ過去かこ最高さいこうとなっています。

梅田うめだ社長しゃちょう

バブルいま どうているのか

梅田うめだ社長しゃちょうは「バブル時代じだいどちらかというと相場そうばかんがベースで今後こんご土地とちがっていくとか、当然とうぜんその時代じだい高度こうど経済けいざい成長せいちょう名残なごあるなかで、土地とちっていることで資金しきん調達ちょうたつできる、いろんな投資とうしができる、場合ばあいによっては投機とうきができるといったかんががあった」とべました。

そのうえいまは、共働ともばたら世帯せたい高額こうがくマンション購入こうにゅうしていることや、外国がいこくじん投資とうし比較的ひかくてきちゅう長期ちょうき貸し出かしだして、値上ねあがりえきより賃貸ちんたい収益しゅうえき目的もくてきとするケースおおことをげ、「いま利用りようすることなどによって価格かかくつくられてきているので、いわゆる30ねんまえのバブルとはすこ様相ようそうちが」とべ、実需じつじゅベースにあり、バブルとは状況じょうきょうことなるという見解けんかいしめしました。

分譲ぶんじょうマンション価格かかくについて

梅田うめだ社長しゃちょうは「物価ぶっか上昇じょうしょうまえおなように土地とち取得しゅとくして建物たてものてても原価げんかかなりたかくなっているため、以前いぜんのような価格かかくではれないという水準すいじゅんのものもたくさんあるそれ厳選げんせんしていって、需要じゅようわせていこうとすると必然ひつぜんてき供給きょうきゅう戸数こすうある程度あるていどおさえられる」とべ、地価ちか上昇じょうしょう建設けんせつコストの値上ねあがりくわえ、不動産ふどうさん開発かいはつ事業じぎょうしゃ供給きょうきゅうりょうしぼ傾向けいこうにあることも要因よういんだと指摘してきしました。

今後こんご不動産ふどうさん市場しじょうについて

梅田うめだ社長しゃちょうは「先進せんしん諸国しょこくとの比較ひかくでいうと資産しさん価格かかくが20ねん、30ねんずっとわらなかったのはむしろマイノリティーで、これから健全けんぜんなインフレーションと景況けいきょう拡大かくだい本当ほんとうサイクルっていくのかがまさにポイントなるここ30ねん振り返ふりかえってみたときにずっとデフレの環境かんきょうつづいて物価ぶっかがらないわり賃金ちんぎんがらず、資産しさん価値かちおおきくがらなかった。とくこん注目ちゅうもくされている賃上ちんあ定着ていちゃくふくめて複数ふくすうねんにわたって軌道きどうっていくかが1つ、おおきなはなしなる」とべました。

不動産ふどうさん市場しじょうでは、日銀にちぎん金利きんり操作そうさ見直みなお背景はいけいとした長期ちょうき金利きんり上昇じょうしょうけて、住宅じゅうたくローンの固定こてい金利きんり上昇じょうしょう傾向けいこうとなっていて、不動産ふどうさん価格かかくとともに金利きんり動向どうこうへの関心かんしんたかまっています。

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経営けいえいなん中国ちゅうごく不動産ふどうさん大手おおてへき桂園けいえん」 2023ねんは3.8ちょうえん赤字あかじ
経営けいえいなんおちいっている中国ちゅうごく不動産ふどうさん大手おおてへき桂園けいえん」は、2023ねん最終さいしゅう赤字あかじ日本にっぽんえんで3ちょう8000おくえんあまりにのぼっていたことをあきらかにしました。デフォルト=債務さいむ履行りこう総額そうがくは3ちょうえんえているとしていて、きびしい経営けいえいつづいています。
Source: NHK Jan 15, 2025 12:01
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【ライブ配信はいしんちゅう石丸いしまる伸二しんじ 地域ちいき政党せいとう設立せつりつ記者きしゃ会見かいけん
去年きょねん東京とうきょう知事ちじ選挙せんきょ次点じてんとなった石丸いしまる伸二しんじがことしおこなわれる都議会とぎかい議員ぎいん選挙せんきょけて地域ちいき政党せいとう再生さいせいみち」を今後こんご公募こうぼ候補こうほしゃつのり、42のすべての選挙せんきょ擁立ようりつ目指めざすことをあきらかにしました。会見かいけん様子ようすをライブ配信はいしんお伝おつたえしています。
Source: NHK Jan 15, 2025 12:01
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韓国かんこく ユン大統領だいとうりょう拘束こうそく令状れいじょうさい執行しっこう捜査そうさいん公邸こうてい敷地しきちはい
韓国かんこくのユン・ソンニョル大統領だいとうりょういんすずえつ)への捜査そうさをめぐり、大統領だいとうりょう拘束こうそく令状れいじょう執行しっこうあらためてこころみるため、合同ごうどう捜査そうさ本部ほんぶ捜査そうさいんらが15にち午前ごぜん大統領だいとうりょう公邸こうてい敷地しきちはいりました。前回ぜんかい令状れいじょう執行しっこうはばんだ大統領だいとうりょう警護けいごちょう対応たいおう焦点しょうてんとなっています。
Source: NHK Jan 15, 2025 08:01
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LAやま火事かじ1週間しゅうかん 15にちまでかぜつよまる予報よほうとく危険きけん状況じょうきょう
アメリカ・ロサンゼルス周辺しゅうへんつづやま火事かじ発生はっせいから1週間しゅうかんとなりました。現地げんちでは被災ひさいしゃへの救済きゅうさい措置そち手続てつづきなどをおこなう「災害さいがい復興ふっこうセンター」が開設かいせつされるなど生活せいかつ再建さいけんけたうごきもすす一方いっぽうで、15にちにかけてかぜつよまるとして当局とうきょく最高さいこうレベルの警戒けいかいびかけています。
Source: NHK Jan 15, 2025 06:01
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北九州きたきゅうしゅう中学生ちゅうがくせい殺傷さっしょう事件じけん 容疑ようぎしゃ今週こんしゅうにも精神せいしん鑑定かんてい
北九州きたきゅうしゅうのファストフードてん中学生ちゅうがくせい2にん殺傷さっしょうされた事件じけんで、43さい容疑ようぎしゃについて、検察けんさつ今週こんしゅうちゅうにも専門せんもんによる精神せいしん鑑定かんていおこな方針ほうしんかためたことが捜査そうさ関係かんけいしゃへの取材しゅざいかりました。
Source: NHK Jan 14, 2025 12:01
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北朝鮮きたちょうせん 短距離たんきょり弾道だんどうミサイルすうはつ発射はっしゃ韓国かんこくぐん合同ごうどう参謀さんぼう本部ほんぶ
韓国かんこくぐんは、北朝鮮きたちょうせんが14にち午前ごぜん日本海にほんかいけて短距離たんきょり弾道だんどうミサイルすうはつ発射はっしゃし、およそ250キロ飛行ひこうしたと発表はっぴょうしました。北朝鮮きたちょうせんによる弾道だんどうミサイルの発射はっしゃ先週せんしゅう6にち以来いらいで、韓国かんこくぐん警戒けいかい監視かんしつづけています。
Source: NHK Jan 14, 2025 11:01
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東京とうきょう女子じょし医大いだい もと理事りじちょう 側近そっきん手渡てわた資金しきん還流かんりゅう
東京とうきょう女子じょし医科いか大学だいがく施設しせつ建設けんせつをめぐり資金しきん不正ふせい流出りゅうしゅつさせたとして、大学だいがくもと理事りじちょう背任はいにんうたがいで逮捕たいほされた事件じけんで、もと理事りじちょうが、大学だいがくのアドバイザーをつとめる建築けんちく口座こうざにいったん振り込ふりこんだきんを、当時とうじ側近そっきん職員しょくいん直接ちょくせつ受け取うけとらせ、手渡てわたしで自分じぶん還流かんりゅうさせていたとみられることが捜査そうさ関係かんけいしゃへの取材しゅざいでわかりました。警視庁けいしちょうきんながれが発覚はっかくしないようにしていたとみて調しらべています。
Source: NHK Jan 14, 2025 11:01
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東京とうきょう女子じょし医大いだい もと理事りじちょう 専用せんよう口座こうざあらつくらせ自分じぶん還流かんりゅう
東京とうきょう女子じょし医科いか大学だいがく施設しせつ建設けんせつをめぐり資金しきん不正ふせい流出りゅうしゅつさせたとして、大学だいがくもと理事りじちょうが13にち背任はいにんうたがいで逮捕たいほされた事件じけんで、もと理事りじちょうが、大学だいがくのアドバイザーをつとめる建築けんちく専用せんよう口座こうざつくらせて大学だいがくから資金しきん振り込ふりこみ、自分じぶん還流かんりゅうさせていたとみられることが捜査そうさ関係かんけいしゃへの取材しゅざいでわかりました。警視庁けいしちょう還流かんりゅうさせる金額きんがくなどを事前じぜん取り決とりきめていたとみて捜査そうさしています。
Source: NHK Jan 14, 2025 06:01
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自民じみん 政治せいじ資金しきん問題もんだい 参院さんいんせいりんしん審査しんさ再開さいかい実態じったい解明かいめい焦点しょうてん
自民党じみんとう派閥はばつ政治せいじ資金しきんパーティーをめぐる問題もんだいで、参議院さんぎいん政治せいじ倫理りんり審査しんさかいでは14にち関係かんけい議員ぎいん審査しんさ再開さいかいされます。派閥はばつからの還付かんぷ=キックバックが再開さいかいされた経緯けいいなど実態じったい解明かいめいにつながるかが引き続ひきつづ焦点しょうてんです。
Source: NHK Jan 14, 2025 04:01
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各地かくち影響えいきょう宮崎みやざきけん震度しんど5じゃく さけてんさけびん落下らっか ホテル食器しょっき
午後ごご919ふんごろ、宮崎みやざきけん震度しんど5じゃくれを観測かんそくする地震じしんがありました。各地かくち影響えいきょうです。
Source: NHK Jan 14, 2025 02:01