地価ちか 東京とうきょう都心としん商業しょうぎょう上昇じょうしょう 背景はいけいは? オフィスかん競争きょうそう激化げきか
Easy Japanese news
Mar 22, 2023 18:03
Furigana
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ことし1つき時点じてん全国ぜんこく商業しょうぎょう価格かかくは、プラス1.8%とねん連続れんぞく上昇じょうしょうしました。去年きょねん下落げらくしていた東京とうきょう一部いちぶでも上昇じょうしょうてんじています。大型おおがたオフィス供給きょうきゅう増加ぞうかする一方いっぽう専門せんもんからは、今後こんご東京とうきょう都心としんなどでオフィスビルどうしの競争きょうそうはげしくなるという見方みかたています。

東京とうきょう都心としん みなとなど上昇じょうしょうてんじる

東京とうきょう都心としん千代田ちよだ中央ちゅうおうみなと商業しょうぎょうは、新型しんがたコロナの感染かんせん拡大かくだいオフィス需要じゅよう減少げんしょうするという見方みかたから、去年きょねん地価ちか公示こうじではいずれ地価ちか下落げらくしていました。

しかし、ことしはみなとプラス2.8%、千代田ちよだ中央ちゅうおうがプラス2.1%といずれ上昇じょうしょうてんじました。

大型おおがたオフィス供給きょうきゅう 大幅おおはば

東京とうきょう 中央ちゅうおう 八重洲やえす 3つき7にち撮影さつえい
その背景はいけいあるのがだい規模きぼさい開発かいはつです。

東京とうきょう中央ちゅうおう八重洲やえす東京とうきょう駅前えきまえオフィス商業しょうぎょう施設しせつなどはいだい規模きぼさい開発かいはつビル今月こんげつ全面ぜんめんオープンしたのをはじめ、都心としん今後こんごみなと渋谷しぶやなどで大型おおがたオフィスの供給きょうきゅう予定よていされています。

不動産ふどうさん調査ちょうさやコンサルティングなどおこな「ジョーンズ ラング ラサール」によりますと、千代田ちよだみなとなど東京とうきょう都心としん5大型おおがたオフィス供給きょうきゅう面積めんせきはことし61まん平方メートルへいほうめ-とるあまにのぼるとみられ、これ過去かこ20ねん平均へいきん供給きょうきゅうりょうの34まん平方メートルへいほうめ-とるあまりをおおきく上回うわまわっています。

さらにオフィス仲介ちゅうかい大手おおての「三鬼みき商事しょうじ」のまとめでは、千代田ちよだみなとなど東京とうきょう都心としんの5あるおよそ2600むね先月せんげつそらしつりつ平均へいきん6.15%となっています。

専門せんもん業界ぎょうかいではそらしつりつ5%が一般いっぱんてきにオフィス需要じゅよう判断はんだんするさい目安めやすとされています。

専門せんもんからは、一部いちぶビルそらしつがうまらず、えらばれるオフィスそうでないオフィスとのはじめているという指摘してきています。

独自どくじ取り組とりくたか入居にゅうきょりつ

こうしたなかちく年数ねんすうふるビルでも、テナントがわのニーズを継続けいぞくてきくみ取くみとことで、たか入居にゅうきょりつ維持いじしているビルもあります。

東京とうきょう中央ちゅうおうあるちく90ねんえるビルは、いまそらしつは1部屋へやにとどまり、順調じゅんちょうオフィス稼働かどうしています。

その要因よういんのひとつが環境かんきょう配慮はいりょした取り組とりくです。

ビル所有しょゆう運営うんえいする会社かいしゃ企業きぎょう環境かんきょう意識いしきたかまるなか、オフィスビルに対にたいして今後こんごたか省エネしょうえね性能せいのうもとめる傾向けいこうつよまるとみて海外かいがい事例じれいなど参考さんこうにしながら15ねんほどまえから取り組とりく強化きょうかしてきました。

たとえば

屋上おくじょうさえぎ熱性ねっせいある塗料とりょうってなつのビルない温度おんど上昇じょうしょうおさえる工夫くふうをしているほか

▽ビルのエリアごとに温度おんど制御せいぎょできる空調くうちょう導入どうにゅうするなど省エネしょうえね対策たいさくすすめてきました。

さらに

電力でんりょく使用しようりょう酸化さんか炭素たんそ排出はいしゅつりょうロビー表示ひょうじして、つねえる」したり、

▽リサイクルしやすいようにゴミの分別ふんべつこまかくして13種類しゅるい徹底てっていしたりするなど入居にゅうきょしゃ環境かんきょう意識いしきにもはたらきかける取り組とりくつづけ、2018ねんには、不動産ふどうさん関連かんれんでは世界せかいてき環境かんきょう認証にんしょう取得しゅとくしました。

こうした取り組とりくで、2021年度ねんど電力でんりょく使用しようりょうは2010年度ねんどよりも40%ちか削減さくげんできたということで、電気でんきだい値上ねあがりつづなか使用しようりょう根本こんぽんてきらしたことが、コスト削減さくげんにもつながっているといいます。

ビル所有しょゆう運営うんえいする会社かいしゃきんさん商事しょうじ」のもりたかし社長しゃちょうは「あたらしいビルとの競争きょうそうは、ちく年数ねんすうふるビルにとってやはり大変たいへんだが、オフィスにはさまざまなニーズがあるので、そのビルのとりえをうまくかすことが重要じゅうようだ。これから勉強べんきょうをしながらあたらしいことに取り組とりくんでいきたい」とはなしていました。
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岐阜ぎふはる高山こうざんさいはじまる 新型しんがたコロナ5るい移行いこう はつ開催かいさい
岐阜ぎふけん高山たかやま伝統でんとうの「はる高山こうざんさい」が14にちからはじまり、豪華ごうかけんらんな屋台やたいやからくり人形にんぎょう奉納ほうのうようとおおくの観光かんこうきゃくおとずれています。
Source: NHK Apr 14, 2024 13:04
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速報そくほうちゅう】イラン イスラエルに無人むじんやミサイルでだい規模きぼ攻撃こうげき
イランは、イスラエルにけて多数たすう無人むじんやミサイルによるだい規模きぼ攻撃こうげき仕掛しかけ、4つき1にちにシリアにあるイラン大使館たいしかん攻撃こうげきけて軍事ぐんじ精鋭せいえい部隊ぶたい革命かくめい防衛ぼうえいたい司令しれいかんらが殺害さつがいされたことへの報復ほうふくとしています。イスラエルぐんは200以上いじょう無人むじんやミサイルが発射はっしゃされ、そのうちおおくを迎撃げいげきしたとしています。※イスラエルに関にかんする日本にっぽん時間じかん4つき14にちうごきを随時ずいじ更新こうしんしてお伝おつたえします。
Source: NHK Apr 14, 2024 13:04
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熊本くまもと地震じしんから8ねん けん主催しゅさい追悼ついとうしき遺族いぞく参列さんれつ
熊本くまもと地震じしん最初さいしょ震度しんど7のれがあったから14にちで8ねんです。熊本くまもとでは、遺族いぞく参列さんれつしてけん主催しゅさい追悼ついとうしきおこなわれました。
Source: NHK Apr 14, 2024 12:04
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少子しょうし対策たいさく財源ざいげん支援しえんきん制度せいど与野党よやとう意見いけん交換こうかん 日曜にちよう討論とうろん
少子しょうし対策たいさく財源ざいげん確保かくほのための「支援しえんきん制度せいど」について、NHKの「日曜にちよう討論とうろん」で与野党よやとう議員ぎいんらが意見いけんわしました。
Source: NHK Apr 14, 2024 12:04
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ハンドボール男子だんし 代表だいひょう選手せんしゅ4にん規律きりつ違反いはん処分しょぶん
36ねんぶりに自力じりきでのオリンピック出場しゅつじょうめているハンドボール男子だんし日本にっぽん代表だいひょう選手せんしゅ4にんが、代表だいひょうとしての活動かつどう期間きかんちゅう深夜しんや外出がいしゅつしてさけみ、宿泊しゅくはく施設しせつだいさんしゃ招き入まねきいれるなどの重大じゅうだい規律きりつ違反いはんおこなっていたとして日本にっぽんハンドボール協会きょうかいは、2にん選手せんしゅを1年間ねんかんのこる2にんを6週間しゅうかん、それぞれ代表だいひょう活動かつどう停止ていしにする処分しょぶんとしました。
Source: NHK Apr 14, 2024 10:04
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“イスラエル占領せんりょうゴラン高原ごらんこうげんへミサイル発射はっしゃ”イラン国営こくえいテレビ
イランの国営こくえいメディアは、イスラエルにけて複数ふくすう無人むじん発射はっしゃされたほか、イスラエルが占領せんりょうするゴラン高原ごらんこうげんけてミサイルが発射はっしゃされたとつたえました。今月こんげつ1にちにシリアにあるイラン大使館たいしかんが、イスラエルによるとみられる攻撃こうげきけ、革命かくめい防衛ぼうえいたい司令しれいかんらが殺害さつがいされたことへの報復ほうふくとしています。イスラエルのメディアなどは、イランの複数ふくすう無人むじん撃墜げきついされたとつたえています。
Source: NHK Apr 14, 2024 09:04
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純金じゅんきんせいちゃわん窃盗せっとう事件じけん 逮捕たいほ容疑ようぎしゃ 事件じけん当日とうじつ売却ばいきゃく
東京とうきょう日本橋にほんばしのデパートでひらかれているきむ製品せいひん展示てんじ即売そくばいかいでおよそ1000まんえんきんちゃわんがぬすまれた事件じけんで、逮捕たいほされた容疑ようぎしゃ事件じけん当日とうじつ江東こうとう区内くない買取かいとりてんちゃわんを持ち込もちこみ、およそ180まんえん売却ばいきゃくしていたとみられることが捜査そうさ関係かんけいしゃへの取材しゅざいでわかりました。一方いっぽうちゃわんはこれまでのところつかっておらず、さらに売却ばいきゃくされた可能かのうせいがあるということで、警視庁けいしちょうくわしく調しらべています。
Source: NHK Apr 14, 2024 05:04
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体操たいそう ぜん日本にっぽん選手権せんしゅけん 女子じょし決勝けっしょう 19さい宮田みやた笙子しょうこはつ優勝ゆうしょう
パリオリンピックの代表だいひょう選考せんこうをかねた体操たいそうぜん日本にっぽん選手権せんしゅけん女子じょし決勝けっしょうおこなわれ、19さいのエース、宮田みやた笙子しょうこ選手せんしゅはじめての優勝ゆうしょうたしました。
Source: NHK Apr 13, 2024 23:04
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軍事ぐんじ侵攻しんこうつづウクライナの前線ぜんせんはなびら地雷じらい」の被害ひがい深刻しんこく
ロシアによる軍事ぐんじ侵攻しんこうつづくウクライナの前線ぜんせんでは、「はなびら地雷じらい」とばれる対人たいじん地雷じらいによるウクライナの兵士へいし被害ひがい深刻しんこくになっています。
Source: NHK Apr 13, 2024 20:04
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純金じゅんきんせいちゃわん窃盗せっとう事件じけん 都内とない32さい容疑ようぎしゃ逮捕たいほ 警視庁けいしちょう
東京とうきょう日本橋にほんばしのデパートでひらかれているきむ製品せいひん展示てんじ即売そくばいかいでおよそ1000まんえんきんちゃわんがぬすまれた事件じけんで、警視庁けいしちょうは13にち、32さい容疑ようぎしゃ逮捕たいほしました。
Source: NHK Apr 13, 2024 20:04