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マンション修繕しゅうぜんなど積立つみたてきん不足ふそく専門せんもん検討けんとうかい 国土こくど交通こうつうしょう
Easy Japanese news
Oct 30, 2023 20:10
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マンション修繕しゅうぜんなどまかなための積立つみたてきん不足ふそくするケースえています。修繕しゅうぜん見積みつもり徴収ちょうしゅうがく設定せってい不十分ふじゅうぶんなことや、資材しざい高騰こうとう修繕しゅうぜん上昇じょうしょうしていることなど背景はいけいにあり、国土こくど交通こうつうしょう専門せんもんによる検討けんとうはじめました。

マンション修繕しゅうぜん積立つみたてきんなど管理かんり計画けいかくのガイドラインの見直みなおけて、国土こくど交通こうつうしょうは30にち専門せんもんによる検討けんとうかい議論ぎろんはじめました。

くにの2018年度ねんど調査ちょうさでは、修繕しゅうぜん計画けいかくに対にたいして積立つみたてきん不足ふそくしているマンション割合わりあいは34.8%と5年間ねんかんで2ばい以上いじょうえているということです。

背景はいけいあるのが、修繕しゅうぜん見積みつもり徴収ちょうしゅうがく設定せってい不十分ふじゅうぶんなことです。

国土こくど交通こうつうしょうによりますと、積立つみたてきん徴収ちょうしゅうがくちく年数ねんすうなどおうじて段階だんかいてき引き上ひきあげていく方式ほうしき最近さいきんおおく、新築しんちくマンション修繕しゅうぜん計画けいかくに関にかんする調査ちょうさでは、最終さいしゅうてき見込みこまれる徴収ちょうしゅうがく初期しょき徴収ちょうしゅうがくくら平均へいきんで3.6ばいとなり、なかには10ばいえるケースもあるということです。

資材しざい高騰こうとう修繕しゅうぜん上昇じょうしょう 積立つみたてきん徴収ちょうしゅうがく引き上ひきあ滞納たいのう

さらに、このすうねん資材しざい高騰こうとう修繕しゅうぜん自体じたい上昇じょうしょうし、積立つみたてきん不足ふそく拍車はくしゃがかかっていて、徴収ちょうしゅうがく急激きゅうげき引き上ひきあげて滞納たいのう相次あいつといった事態じたい報告ほうこくされています。

検討けんとうかいでは、マンション適切てきせつ管理かんり支障ししょう懸念けねんたかまっているとして、修繕しゅうぜん計画けいかく積立つみたてきんについて適切てきせつ目安めやすもうけることや、徴収ちょうしゅうがく当初とうしょからたか設定せっていおな金額きんがく徴収ちょうしゅうしていく方式ほうしき導入どうにゅうすることなどについて今年度こんねんどちゅう議論ぎろんりまとめ、あらなガイドラインをしめしたいかんがです。

国交こっこうしょう2018年度ねんど調査ちょうさ積立つみたてきん不足ふそくマンション34.8%

くに修繕しゅうぜん積立つみたてきんなどのガイドラインの見直みなお着手ちゃくしゅしたのは、積立つみたてきん不足ふそく顕著けんちょになっているためです。

国土こくど交通こうつうしょうが2018年度ねんどった調査ちょうさでは、長期ちょうき修繕しゅうぜん計画けいかくに対にたいして必要ひつよう積立つみたてきんが「不足ふそくしている」というマンション割合わりあいは34.8%で、5ねんまえ、2013年度ねんどの2ばい以上いじょうとなりました。

不足ふそくしていない」の33.8%を上回うわまわ結果けっかとなっています。

また、「不明ふめい」が31.4%で、ちく年数ねんすうながマンションがえるなか適切てきせつ管理かんり修繕しゅうぜん懸念けねんしょうじる結果けっかとなっています。

国土こくど交通こうつうしょうでは、修繕しゅうぜん見積みつもり徴収ちょうしゅうがく設定せってい不十分ふじゅうぶんあるうえに、修繕しゅうぜん徴収ちょうしゅう積み立つみた特有とくゆう方式ほうしき背景はいけいにあるとています。

当初とうしょひく設定せってい段階だんかい増額ぞうがく積立つみたて」と一律いちりつ徴収ちょうしゅう均等きんとう積立つみたて

積立つみたてきんは、当初とうしょひく設定せっていし、段階だんかいてき引き上ひきあげていく段階だんかい増額ぞうがく積立つみたて」と、原則げんそく計画けいかく当初とうしょ設定せっていがく一律いちりつ徴収ちょうしゅうする「均等きんとう積立つみたて」があります。

1980年代ねんだいには均等きんとう積立つみたてマンションが53.2%と過半数かはんすうめていましたが、2010ねん以降いこう均等きんとう積立つみたては23.6%、段階だんかい増額ぞうがく積立つみたてが67.8%と逆転ぎゃくてんしています。

マンション分譲ぶんじょうするさいに、当初とうしょ徴収ちょうしゅうがくひくおさえることで入居にゅうきょしゃやしたい業者ぎょうしゃがわ思惑おもわくあるとみられます。

ただそこで問題もんだいなるのが積立つみたてきん徴収ちょうしゅうがく引き上ひきあです。

国土こくど交通こうつうしょうの2021年度ねんど調査ちょうさでは、マンション修繕しゅうぜん積立つみたてきん徴収ちょうしゅうがくは、1たり平均へいきん月額げつがく2まん1420えんと、10ねんまえくらべて7000えんあま上昇じょうしょうしています。

また国土こくど交通こうつうしょうによりますと、新築しんちくマンション修繕しゅうぜん計画けいかくに関にかんする調査ちょうさでは、最終さいしゅうてき見込みこまれる徴収ちょうしゅうがく初期しょき徴収ちょうしゅうがくくら平均へいきんで3.6ばい上昇じょうしょうしていて、なかには10ばいえるマンションもあったということです。

とくこのすうねんは、資材しざい価格かかく上昇じょうしょう急激きゅうげき引き上ひきあげたという事例じれいもあり、相次あいつ積立つみたてきん滞納たいのうにつながっているとみられます。

また徴収ちょうしゅうがく引き上ひきあげる場合ばあいには住民じゅうみん参加さんかする総会そうかいでの議決ぎけつ必要ひつようとなりますが、負担ふたん増加ぞうかすることから合意ごうい形成けいせいむずかしいこともあります。

国土こくど交通こうつうしょうは、マンション分譲ぶんじょうする時点じてん徴収ちょうしゅうがく適切てきせつ水準すいじゅん設定せっていすることがのぞましいとしていて、今後こんご有識者ゆうしきしゃによる検討けんとうすす見込みこです。

修繕しゅうぜん積立つみたてきん不足ふそく直面ちょくめんしたマンションでは

だい規模きぼ修繕しゅうぜん工事こうじおこなさいに「修繕しゅうぜん積立つみたてきん」の不足ふそく直面ちょくめんしたマンションもあります。

東京とうきょう足立あだちある28そなえた9かいのマンションでは、ちく15ねん去年きょねん外壁がいへきなど補修ほしゅうするだい規模きぼ修繕しゅうぜん工事こうじ実施じっししました。

ただマンション管理かんり組合くみあいによりますと、工事こうじすうねんまえ時点じてんでの積立つみたてがくは2000まんえんほどで、工事こうじとして見積みつもられた4600まんえんに対にたい、2000まんえん以上いじょう不足ふそくしていたということです。

このマンションの「修繕しゅうぜん積立つみたてきん」は、新築しんちくは、ひと月ひとつきたり平均へいきん6000えんほどで、3ねんごとにおよそ3000えんずつ引き上ひきあげられる予定よていでしたが、実際じっさいにはいち実施じっしされず据え置すえおかれていたことが原因げんいんの1つでした。

工事こうじにあたっては、「修繕しゅうぜん積立つみたてきん」をひと月ひとつきたり平均へいきんおよそ2まんえんと、それ以前いぜんの3ばい以上いじょう変更へんこうしたうえで、金融きんゆう機関きかんから不足ふそくぶん借り入かりいれて対応たいおうしたということです。

管理かんり組合くみあいでは、今後こんご資金しきん不足ふそくふせため、45ねんさきまでの修繕しゅうぜん計画けいかく作り直つくりなおして必要ひつよう費用ひよう算出さんしゅつしたうえで、「修繕しゅうぜん積立つみたてきん」を段階だんかいてき値上ねあする方法ほうほうからおな金額きんがくはらつづける方法ほうほう見直みなおしました。

管理かんり組合くみあいでは住民じゅうみんへの説明せつめいかいかさねたほか共用きょうよう照明しょうめいをLEDに変更へんこうしたり、エレベーター保守ほしゅ点検てんけん会社かいしゃ見直みなおしたりして同様どうよう毎月まいつき支払しはら管理かんり」の負担ふたんおさえる方針ほうしんしめし、理解りかいたということです。

管理かんり組合くみあい理事りじちょうこのままでは工事こうじできないとぞっとした」

管理かんり組合くみあい理事りじちょうつとめる後藤ごとう謙治けんじさん(45)は「自分じぶんふくおお住民じゅうみん積立つみたてきん修繕しゅうぜん工事こうじへの関心かんしんうすかったことが資金しきん不足ふそく背景はいけいにありました。住民じゅうみんからすぐあつめられる金額きんがくではなかったので、このままでは将来しょうらいてき工事こうじ実施じっしできないとおもいぞっとしました。自分じぶん住民じゅうみんの1にんなので値上ねあけたかったですが、マンションつづ資産しさん価値かち維持いじしていくためには不可欠ふかけつで、住民じゅうみんかん時間じかんをかけて問題もんだい意識いしき共有きょうゆうしたことで理解りかいられたとおもっています」とはなしていました。

住民じゅうみんマンション関心かんしん現状げんじょう理解りかいすることが大事だいじ

また計画けいかくてき積み立つみたうながための目安めやすくに設定せっていすることについて「おおのマンションでも積立つみたてきん不足ふそくあるおもので見直みなおきっかけなるおもいます。ただそれぞれマンション事情じじょうことなるので、まずは住民じゅうみんがわ自分じぶんのマンションに関心かんしん現状げんじょうしっかり理解りかいすることが大事だいじだとおもいます」とはなしていました。

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国連こくれん “ガザ地区ちく住民じゅうみんの4ぶん1が飢餓きがいち手前てまえ状態じょうたい直面ちょくめん
イスラエルとイスラム組織そしきハマスとの戦闘せんとう休止きゅうしをめぐる交渉こうしょう仲介ちゅうかいこくまじえてつづくなか、イスラエルぐんはガザ地区ちく空爆くうばく地上ちじょう作戦さくせん展開てんかいしています。国連こくれんはガザ地区ちく住民じゅうみんの4ぶんの1が飢餓きがいち手前てまえ状態じょうたい直面ちょくめんしていると危機ききかんしめしています。
Source: NHK Feb 28, 2024 04:02
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ドイツ政府せいふ ウクライナへの長距離ちょうきょり巡航じゅんこうミサイル供与きょうよには否定ひていてき
ヨーロッパ最大さいだい経済けいざい大国たいこくドイツは、ナチスの反省はんせいから紛争ふんそうへの武器ぶき供与きょうよ慎重しんちょうでしたが、ショルツ首相しゅしょうはロシアによる軍事ぐんじ侵攻しんこうが「歴史れきし転換てんかんてん」になるとして、ウクライナへの兵器へいき供与きょうよ踏み切ふみきりました。
Source: NHK Feb 23, 2024 14:02
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プーチン大統領だいとうりょう “アウディーイウカ掌握しょうあく 重要じゅうよう戦果せんか
ロシアのプーチン大統領だいとうりょう激戦げきせんとなっていたウクライナ東部とうぶのアウディーイウカを掌握しょうあくし、重要じゅうよう戦果せんかだと強調きょうちょうしたうえで「この成功せいこう発展はってんさせる必要ひつようがある」とべ、軍事ぐんじ侵攻しんこう推し進おしすすめる姿勢しせいしめしました。
Source: NHK Feb 21, 2024 00:02
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北朝鮮きたちょうせんキム・ヨジョン談話だんわにちべいかん連携れんけいさぶり見方みかた
北朝鮮きたちょうせんのキム・ジョンウン(きむただしおんそう書記しょきいもうと、キム・ヨジョン(きんあずかただし日本にっぽんとの関係かんけいをめぐる異例いれい談話だんわで「岸田きしだ首相しゅしょうがピョンヤンをおとずれるるかもしれない」などとして、日本にっぽんがわ今後こんご出方でかた注視ちゅうしする姿勢しせいしめしたことについて、専門せんもんからは、にちべいかん3か国かこく連携れんけいさぶりをかけるねらいがあるという見方みかたています。
Source: NHK Feb 16, 2024 00:02
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ゼレンスキー大統領だいとうりょう ウクライナぐんそう司令しれいかん交代こうたい発表はっぴょう
ウクライナのゼレンスキー大統領だいとうりょうは8にち国民こくみん人気にんきたかいザルジニーそう司令しれいかん解任かいにんし、あたらしいそう司令しれいかん任命にんめいしました。ロシアによる軍事ぐんじ侵攻しんこうつづなかぐんそう司令しれいかん交代こうたいすることで戦況せんきょうあたえる影響えいきょうけられないとみられます。
Source: NHK Feb 9, 2024 00:02
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べいFRB 金融きんゆう政策せいさく決定けってい会合かいごう 4会合かいごう連続れんぞく政策せいさく金利きんり据え置すえお決定けってい
アメリカのFRB=連邦れんぽう準備じゅんび制度せいど理事りじかい金融きんゆう政策せいさくめる会合かいごうひらき、31にち、4会合かいごう連続れんぞく政策せいさく金利きんり据え置すえおくことを決定けっていしました。一方いっぽう、パウエル議長ぎちょう記者きしゃ会見かいけんで3つき会合かいごう利下りさげをめる可能かのうせいたかくないとべ、早期そうき利下りさ期待きたいけん制けんせいしました。
Source: NHK Feb 1, 2024 00:02
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金融きんゆう政策せいさく決定けってい会合かいごう議事ぎじろく 次元じげん緩和かんわ開始かいし3か月かげつから半年はんとしぶん公開こうかい
日銀にちぎんは、黒田くろだぜん総裁そうさいのもとでいわゆる次元じげん緩和かんわはじめてから3か月かげつの2013ねん7つきから半年はんとしかん金融きんゆう政策せいさく決定けってい会合かいごう議事ぎじろく公開こうかいしました。当時とうじ、アメリカの金融きんゆう政策せいさく修正しゅうせいをめぐる観測かんそく金融きんゆう市場しじょう波乱はらん引き起ひきおこしたことから、政策せいさく委員いいん金融きんゆう政策せいさく正常せいじょうすすめるうえでのリスクがつよ意識いしきされていたことがかりました。
Source: NHK Jan 31, 2024 00:01
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ボーイング737MAX 事故じこ同型どうけいでパネル固定こていボルトゆる
アメリカのアラスカ航空こうくう運航うんこうする旅客機りょかくき、ボーイング737MAXの飛行ひこうちゅうまど部分ぶぶんのパネルが吹き飛ふきとんだ事故じこをめぐり、おなじタイプの機体きたい運用うんようするユナイテッド航空こうくうでも、このパネルを固定こていするボルトにゆるみがつかったと複数ふくすうのメディアがつたえました。
Source: NHK Jan 9, 2024 04:01
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激戦げきせん「アウディーイウカ」 ウクライナぐん撤退てったい その意味いみとは
「アウディーイウカは、いずれ取り戻とりもどす」 (ウクライナぐん シルスキーそう司令しれいかん)ロシアによるウクライナへの軍事ぐんじ侵攻しんこうにおいて、なが攻防こうぼうつづいてきた激戦げきせんの1つ、「アウディーイウカ」。17にち未明みめい、ウクライナぐん部隊ぶたい撤退てったいさせると発表はっぴょうしました。撤退てったい意味いみすることは?そして今後こんごへの影響えいきょうは?専門せんもんくわしくきました。(国際こくさい 海老塚えびつかめぐみ
Source: NHK Sep 5, 1708 20:50
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カブス移籍いせきこんひさしのぼりふとし 本拠地ほんきょちシカゴで入団にゅうだん会見かいけん 番号ばんごうは「18」
プロ野球やきゅうのDeNAから大リーグだいり-ぐのカブスに移籍いせきしたいまひさしのぼりふとし投手とうしゅ本拠地ほんきょちのシカゴで入団にゅうだん会見かいけんおこない「カブスに入団にゅうだんすることが自分じぶん成長せいちょうにつながるとおもった」と決断けつだん理由りゆうかたりました。番号ばんごうは「18」にまりました。
Source: NHK Apr 17, 1705 03:40